臨危受命的入郑五洲商業公司總經理（西安雲茂公司授權委派） ，但未完全彌補巨大資金窟窿。年负

4月河南商報記者聯係上五洲集團實控人舒策城，债亿洲城主签公司經營被監管、深陷书求這些訴訟包括了房屋買賣糾紛 、困局公寓仍未交付 。约万业烂強占市場配電室 ，尾数物业

2004年起家於無錫的百业五洲集團，但遲遲拿不到產權證。满页按下手印，请愿大理等商業公司 ，更换成立工作組，入郑鄭州五洲商業公司100%股權 ，年负華南城 、债亿洲城主签2014年入鄭拿地至2019年三期全開業的深陷书求6年裏，所有500多套房源已全部解押
，關於五洲城的歸屬 ，五洲國際控股有限公司（以下簡稱“五洲國際”）攜資殺入鄭州，西四環金馬凱旋 、一部分為40年產權的商業用地 ，

近期 ，

“根子的問題 ，計劃6月份把工程完工，“開發商的基本套路是
，部分商鋪玻璃門被塗上叉號
，末尾有雙方簽字蓋章 。給五洲城地產公司貸款2億元 。商鋪產權證逾期兩年未交付，將引發業主商戶的維權。五洲集團大躍進式擴張，

然而 ，

2019年的審計發現，他們至今奔波在漫漫維權路上 。至今未完工 。商戶不夠分 ，要求更換物業方  ，南三環紅星美凱龍維權 ，劉女士購買了五洲城4間商鋪、

隨後 ，

2019年底，4月西安雲茂公司宣稱全麵接管五洲城運營和物業管理，

前述的審計報告顯示，

4月河南商報記者趕赴滎陽市中原西路上的五洲城 ，能夠證明我們物業不好 。

項目僅距離鄭州高鐵西站1.5公裏之遙
，資金鏈告急、解決債務問題。二期部分商鋪以及公寓樓項目 ，另一業主花費約50萬元購買了3套公寓 。新北站汽貿園等十多家市場 。五洲城地產公司被司法扣劃的資金超過4400萬元 。抵押查封房二次銷售】

業主維權，收取房款約1.3億元(含既抵押又查封的房源)。

【滎陽市當地政府稱“五洲困局大解
，工程款未結 、產權證難產2年】

於2016年全款支付數十萬乃至上百萬元房款5年後
，”商戶聯名請願，“已經複工
，“2億元債務去年已經解決 。”

至於樓盤爛尾兩年多未交付問題  ，開建鄭州五洲城
。後麵要下大力氣提升物業服務。”

一筆貸款違約，查封期3三年，2018年6月 ，一旦運營失策
，要求更換物業方】

資金流受限的後遺症集中爆發。汽車歡樂穀
、向好發展，再加上去年疫情拖累
，”

關於商戶反映的物業問題，股東抽調轉移2.1億資金等問題 ，並威脅雲茂公司派駐的員工離職；雲茂公司老總曾到鄭州項目辦公，鄭州五洲城的債務問題有所緩解。他回應稱，積極奔走，

曾叱吒風雲、這些已抵押查封的房源卻對外銷售（部分為查封前已售出），錦藝汽車智匯港、抵押房源二次銷售 、”

與此同時 ，“具體事情不太清楚 。甚至“賣子償債” ，華南城、也指向了售後返租。政府協助企業把問題解決了，

抵押物包括了鄭州五洲城500套房源 ，領導也離職了 。委托鄭州五洲國際商業運營有限公司(以下簡稱“五洲商業公司”)負責經營管理   ，目前 ，

【入鄭6年負債8.9億元，不過他並未透露餘下債務金額 。將此舉解讀為“改頭換麵
、目前事態向好發展
。這些貸款抵押的房源，瑞安市
、更是牽涉260件法律訴訟。贏了官司後要拍賣房子。截至審計報告期 ，本身存在諸多風險
，而後者為香港五洲集團內的關聯公司；又給某建築公司轉入7000萬元，以至於五洲國際被勒令退市。

“五洲城賣房是有營收的，於2013年帶著旗下11個專業批發市場和14個城市綜合體項目 ，

從外部來看，

更名儀式上 ，計為擔保金額8154萬元。仍待時日來最終破解。”

“因順茂物業管理嚴重缺失，被防塵網覆蓋 。

【約10萬方商業爛尾 ，開發運營有80個項目，安保配備力量薄弱；物業收費漲價，五洲城開發公司總經理兼任商管和物業的老總 ，賣出去了350套 ，應交的稅費5400多萬元  。一座座動輒數十萬方的五洲城拔地而起。直至2021年9月。是個好事 
，嘉興盛世神州發利投資合夥企業(有限合夥)委托中原銀行股份有限公司，簽滿26頁請願書，這也是工作組做的重頭工作。業主依然還未住進公寓，

於女士講述，在全國落子。股東抽調轉移資金等境況 ，鄭州就有農業西路機建市場、但這筆轉賬（從法律角度講）不能算違法 。

今年4月數百名商戶、但業主尚未拿到產權證。爛尾公寓有望6月迎轉機”】

“主要是五洲總部資金斷裂，但是這筆錢被集團公司轉走了。東三環綠都汽車產業總部港 、“並不是單方麵找人簽字，以現金形式轉讓給西安雲茂商業發展有限公司（以下簡稱“西安雲茂公司”）。已交付使用的大部分房源未能及時為業主辦理“不動產權證書”（2019年狀態） 。”

不過，收取房款約1.2億元；查封的房源，成為江蘇省首家在港上市的商業地產商。購買了三期兩間商鋪、“物業跟不上
，五洲城地產公司涉及90項法律訴訟，

此外
，超合同向施工單位支付3.3億元資金。

如今，2020年最後一個月，

天眼查信息顯示 ，

這其中包括，華豐建材家具城等；論汽配類市場，物業，不向雲茂公司交接資料，”

另一名五洲城曾任管理負責人講述 ，直接影響我們招商，加劇行業飽和
。去年疫情期爆發的鄭州華商匯維權、銷售出去了323套，客流急劇減少 ，

河南商報記者李興佳

距離首次爆出問題已兩年多，市場商業氛圍差 ，五洲城地產公司還無依據、”

鄭州五洲城項目負責人何先生回應，二期一樓流失了30% 。被五洲城公司保安驅趕 ，也更考驗運營實力和耐心。此外，近幾年專業批發市場運營大不如前
，

天眼查信息顯示 ，42.16億元和27.66億元  。“政府成立工作組調查
。

“整個五洲城大概50萬平方米
，在五洲城二期，“2億借款的事已經說清了 ，每家市場如何能吃飽 ？一開始市場宣稱的商賈雲集 ，”商戶反映。商鋪銷售慣用的返租模式，目前隻有60%入住率。之前的物業管理有個別鬆散 ，其於2016年搬至五洲城，2016年至2019年時間裏陸續開業，但側麵揭露了當下不少專業批發市場運營艱難的傷疤。逐一浮出水麵 。將鄭州五洲城目前遭遇的債務壓身、此外他們還投訴公寓爛尾、持股100%。多方斡旋。一次性付清全款200多萬元。此外 ，自此將五洲城連帶無辜業主拖入深淵。數百名業主、債權人向法院起訴  ，截至五洲國際於公告中披露的關於被債主追討的金額達到79.64億人民幣及3.8億美元，單方麵上調50%；商戶裝修吃拿卡要 。鄭州五洲城更名為“鄭西物華商貿城”
。西安雲茂公司負責人控訴，河南商報記者聯係上五洲城負責人何先生，受到金融擠兌、赴港成功上市。二期部分商鋪也未建成。雙橋五金機電城、”關於剩餘債務問題 ，聯名投訴物業不履責、連同企業以及法人舒策丸18次被限製消費。五洲國際正式從港交所退市。沒成想五洲城債務出現問題 ，控製水電 、決心徹底改善市場運營管理現狀” 。亞幫汽配城 、受製於產業周期性調整、

【股東曾抽調轉移資金2.1億元 ，到底發生了什麽？

【2億元貸款違約，但市場空間有限，資金鏈告急 、”何先生也稱，論建材五金類市場
，所屬的豫龍鎮政府委托第三方對五洲城的專項審計報告（簡稱“審計報告”）顯示，

【股權被賣後強製驅趕新股東】

債務糾紛之外，變賣房產，滎陽市當地政府介入
，導致商戶流失
，4月多名業主聚集 
，

內部來看
，

【專業批發市場轉型之困】

五洲城曆史遺留問題正在逐步解決 、”上述人士稱
。出售股權、公寓前路麵支離破碎，目前債務正在緩解】

此後 ，

一份五洲商業公司的股權轉讓協議顯示 ，號稱“中原首席萬畝級商業航母”的五洲城 ，”曾於2014年進駐五洲城從事商管工作後又離開的一名人士認為，

隨著深入調查，回款速度變慢 ，房源已解押  ，

舉債狂奔埋下的“地雷”炸響。

“鄭州五洲城的困局基本已大解。抵給債主，商鋪爛尾以及產權證未按期辦理等問題 。最後差的兩千萬元，稍有不慎極易掉入資金鏈吃緊漩渦
。

2014年，

輸了官司卻拒執行 ，公司的開發建設和經營處於停滯或半停滯狀態，五洲城債務壓身
、未見施工跡象 
。有業主已經拿到房本。查封了五洲城部分房源。五洲城地產公司18次被法院列入“失信被執行人”，產品去化放緩，五洲城地產公司負債總額達到了8.9億元 。資金極其匱乏等諸多因素影響
，其曾轉給無錫龍廣貿易有限公司5000萬元，2016年12月，專業程度高
，由政府出麵協調，市場開業後，一套公寓 ，通過一家公司借給了五洲城兩千萬，爛尾的大約有10萬平方米（含公寓） 。運營方的操盤能力至關重要 。不明真相的業主全款買來 ，公司奮力自救  ，要付出更多努力，上市公司五洲國際分別虧損5.18億元、商貿地產的投資周期長，這種事情（鄭州項目業主維權）全國各地很多的。何先生稱“正常還” ，

無奈之下 ，合計銷售房源5400多套。

然而
，5套公寓，鄭州有汽配大世界 、

何先生回複
 ，”

鄭州五洲城陷入非議，集團也下來調查過這個問題，五洲城坐實“老賴”身份。“三年優惠期到期後，

這中間，”項目所屬的豫龍鎮政府相關負責人向河南商報記者陳述 ，鄭州五洲商業公司現今的股東確為西安雲茂公司，

遠不隻此。背後則是五洲集團營收虧損的窘境，

（河南商報編輯施尚景呂瑞天）

無錫五洲集團的實控人舒策城提供擔保
。至今卻糾纏不清。

五洲城的租戶金泰城燈飾廣場負責人向河南商報記者反映，推至桌麵。4月豫龍鎮政府負責人士回複，有商鋪已交付 ，“不動產證在陸續辦理中 。

問題爆發後  ，以及徐州五洲公路港項目。向河南商報記者反映五洲城公寓 、拿得滎陽市中原西路 、五洲集團進入全國60個城市  ，對於將重心放在縣城等低線市場的五洲城來說，五洲商業公司涉及32項法律訴訟
。折合超過百億人民幣。銀行的錢還不起
。印章被封 。五洲城曆史上並非沒有盈餘
。

除了拿下鄭州項目外，鄭州五洲城被大量官司追身
。無錫順茂物業管理有限公司滎陽分公司負責物業管理。

購房合同上承諾的公寓交房時間為2018年12月 ，在港交所敲響上市鑼鍾 ，“目前還在解決”。”負責協調鄭州五洲城問題的豫龍鎮政府負責人解釋 。

一名業內人士分析，又有多家湧現 ，抽調轉移資金2.1億元。商業爛尾、這與之前的領導有關 ，商戶簽滿26頁請願書，

隱患從對外舉債開始埋下。通過以物抵債，五洲國際於停牌
。五洲國際退市】

但事實上 ，受五洲城公司主要房源被查封、北至哈爾濱，一期流失了超600家商戶 ，新的變局出現 。其中包括了應付的利息4700多萬元，最終大概率以凋敝冷清結局
。

雖然三四線城市拿地成本低 ，至今鄭州五洲城項目未順利交割。西安雲茂公司還同一時間拿得五洲集團旗下的樂清市、

不完全統計 ，先抵押給銀行
，不動產證正在辦理，

鄭州五洲城是無錫五洲集團在全國布局多個項目中的一個。在營商戶經營損失慘重，南至雲南騰衝，一拖再拖 ，上述豫龍鎮政府人士稱，他承認集團存在債務問題 ，銀行起訴，國家政策調控造成的多種困擾。母公司無錫五洲裝飾城公司，分三期開發銷售 
，並在其授權下
，2017開始至2019年，並於2013年，截至2019年6月  ，五洲城地產公司未能按期如約償還全部貸款，沒剩多少了。交通事故糾紛
。這部分房源目前處於爛尾狀態。同一時間
，其餘為50年產權的倉儲物流用地。近幾年新專業市場不斷問世，鄭西商貿巨頭五洲城尚未完全從泥淖中走出 。專注於商貿物流地產項目，

【數百名業主簽滿26頁請願書，消防隱患大；工程報修後無回應 ，不作為——“市場內道路車輛亂停亂放 ，100%控股股東無錫五洲裝飾城公司
，

拆了一家，總建築麵積超1200萬平方米。後來該建築公司又通過其他途徑轉入無錫五洲裝飾城公司。他解釋，發現20層公寓被鐵皮圍擋圍起 ，

開發商為無錫五洲國際裝飾城有限公司(以下簡稱“無錫五洲裝飾城公司”）全資注冊的子公司鄭州五洲國際工業博覽城房地產有限公司(以下簡稱“五洲城地產公司”）。

況且，揭開了鄭州五洲城項目的無底黑洞
。抵押房源二次銷售 、棋源路交叉口附近數百畝土地，”

也是因為資金流告急，基本在今年6月底有大的好轉 。

專業批發市場轉型之困，巔峰時刻，租賃糾紛 、後者起家於江蘇無錫，要求更換無錫順茂物業公司滎陽分公司
。購房款收回後再解壓
，招補商難度大。這個是要感謝黨委政府的。行業下行和消費疲軟，

審計報告顯示 ，

後期生變
。但已過去兩年多時間
，還是缺錢 。業主，也未拿到商鋪產權證。所幸，東建材、“後續正在積極籌措資金處理，