中介首先帶我看了一套86㎡的熄火中間套，陽台已經包好 ，新房牆麵為乳膠漆。次万次新匆忙這一套房源也要求捆綁20萬車位，人摇因此 ，房两部分道路也未通，涨良渚投资客

夾邊套相對來說采光會有一定影響 。熄火整體最新，新房未來城三期高層離地鐵比較遠。次万次新匆忙都差不多 。人摇

雖然是房两毛坯交付，南向隻有一個臥室，涨良渚投资客三期共有60餘套房源在售，熄火交付時為毛坯。新房簡單吊頂，次万次新匆忙相對來說，老年都做了一些功能規劃 。

總之，

小區所有樓幢都有做架空層  ，

一共三開間朝南，彼此底商之間也可以互為補充。報價335萬。

目前
 ，一共有14幢樓，

07

二手選盤建議

由於目前疏港公路位置在造高架，報價325萬 
，算是這幾個小區當中  ，

北麵是17幢高層，主要是排屋產品。

未來城二期不臨國道和在建高架。不過邊上的幾個老小區底商也能夠滿足要求。目前良渚二手房炒作風氣不重。會有一定噪音的影響。整體來看和一期相差不大
，三個小區高層物業費都在3.2元/㎡/月左右，報價308萬。目前由融信物業管理 ，有商業的板塊，勾莊（4次）、未來城二期＞未來城三期＞融信瀾天＞未來城一期＞和昌府。最靠近古墩路為低密區，

業主之前做了簡單裝修，報價320萬。

未來城二期北麵是融信瀾天，基本20萬/個 。但可以自己包
。這兩年可炒作的點不多
，不過，底層有用到一些石材。

其中兩幢高層的架空層當中 ，

北麵就是在建的良渚醫院。也會略有不同。底商相對來說也比較豐富 。小高層、客餐廳帶大飄窗。一共隻有24套。2019年4月交付 ，

價格方麵
，車位價格也比較類似，報價335萬。無地暖 ，良渚是當之無愧的第一。相比杭州同等價位的其他板塊來說 ，三墩北（4次）等熱門板塊之前。良渚早一批樓盤底商非常豐富，

第二套和第一套戶型相同 ，其中的高層部分也曾創下過萬人搖的記錄，預算在3350萬左右的剛需，早年文化村一帶的業主基礎好 
。

再加上良渚環境清幽，整個良渚板塊成交非常活躍 。顏值還是很不錯的。

其中，小高層一梯兩戶配置。衛浴為美標品牌。整體來看是一個十分宜居的板塊
。永旺夢樂城不光人氣高，基本上正常價格掛出來，

中介介紹，一套113㎡，底商目前也不如一期、

這套房源三房朝南，車位租金大約300元/月。

據中介介紹
，可以說，

雖然是一梯一戶，公共部分也做得不錯。中間為小高層區域
。

由於地塊東麵疏港公路在修高架 ，由排屋 、底商沒有那麽豐富。部分房間外還配置了電動外遮陽卷簾。三房兩廳一衛。

相比杭州其他網紅板塊 ，

兔博士數據顯示 ，不過據中介介紹，

融信瀾天主要受國道影響。在這個價位的樓盤還是很用心的。萬科未來城一期拿出來賣的房源並不是很多
，配了雜牌衛浴和廚電。主臥和南向次臥分別在客餐廳的兩邊 。新房階段，南向陽台雙開間，1個月內都能成交 。稍微影響小一點。成交了217套。

根據中介介紹，包括萬科未來城3期 、中介介紹
，

不過 ，隻是新舊有一些差異。賣家現在要求連帶車位一起買下，2號線西北段已經運行了將近4年的時間。融信瀾天已經賣出了將近400套二手房，報價360萬。

在迄今為止杭州樓市32次萬人搖當中 ，2019年的成交單價基本上都在3萬2左右 。一共有2000多戶。童玩設施等等。前兩項是根據未來的實際距離來排序的。這是目前小區掛牌價第二低的房源。也是高層圍繞著小區外層，但走進室內，

當年的良渚
，

三期小區一共1700多戶，二期有明顯升級
。無地暖。地鐵站需要繞行
。開發商都已經完成了澆築，則是一套88㎡的邊套戶型，這一戶業主同樣也沒有加錢做加裝包。未來城三期跟和昌府，比其他小區同等麵積的毛坯房感覺要空曠很多 。

未來城一期和二期底商最為豐富 ，塑膠跑道  、

單元樓大堂，三房兩廳一衛 ，但基本上都是淺米色係的塗料 ，

室內精裝和一期相差不大
，萬人搖倍出，南向三開間  ，

整體來看，報價325萬。因此換手率很高 。但是未來城一期邊上有河道，

雖然同樣無地暖和中央空調，萬科未來城二期、

首先看了一套57號樓頂樓的84㎡房源，

第三套和第一套戶型相同 ，選擇餘地還是比較大的。

04

萬科未來城一期

近地鐵和商業，會覺得得房率特別高，小區裏有塑膠跑道穿過。掛牌價也隻不過在3萬3萬4左右 。南麵也叫夢溪裏，這一戶似乎沒有做選裝。不如直接買毛坯 。二期距離地鐵最近
。不過北麵書房和臥室可拓展的部分 ，主要探訪了萬人搖紮堆的永旺夢樂城周邊 ，不過南向陽台要稍微小一些。這套房源之前業主做了簡單裝修出租 ，捆綁車位 ，一共有1600多戶。位於1號樓的21層
，

三個小區高層外立麵顏色略微有一點差異，和昌府一梯一戶配置  ，有很多投資客建倉。乳膠漆牆麵 ，

未來城一期是這三個小區當中交付最早的 ，三房兩廳兩衛，一共33套在售
。

三房兩廳一衛配置，加裝了洗碗機，東麵有一條河 ，底商也開得很齊全 
。但各期精裝甚至是同期的精裝修，相對來說要安靜一些。

良渚成交活躍 ，因此
，

小區分兩期，戶型和第一套相同，園林景觀配置也都差不太多 。良渚獨占7次，

板塊商業綜合體開業較早
 ，車位報價20萬元/個，部分房源有一定的議價空間。融信瀾天當初有大量投資客購入，開發商針對兒童、85㎡的三房兩廳一衛，

中介介紹
，

第三套，小高層一梯兩戶配置
。良渚整體業主素質給我感受也不錯。融信瀾天的成交均價為37854元/㎡
，一共隻有40多套主要在售。地麵地板通鋪，排屋外立麵則是全部石材幹掛。

這是一個三房朝南的“飛機戶型”，這是良渚這幾個小區當中獨此一家的。由於巨額的一二手倒掛
，整體在2018年交付。

目前 ，所以現在很多房東出售時 ，不過，

從地鐵遠近來看，因為這棟樓靠近正在建高架的疏港公路和104國道，

首先帶我看了一套9號樓20層的房源，性價比高

除了和昌府和瀾天 ，

融信瀾天全人車分流  ，三房兩廳一衛 。材質主要是塗料，

一期北麵是104國道，總體排布上
，大江東（5次）、小高層則位於中間，全屋做好定製櫥櫃
。物業費2.98元/㎡/月。

恰好2019年的7月
，

外立麵在良渚這一帶算是比較新的，因此報價330萬，

二期總建麵約35萬㎡ ，

當時業主購入時 ，3號樓高層南麵靠近104國道，

這一套采光要比夾邊套好不少，價格便宜

萬科未來城三期位於104國道的北麵
，衛生間配暖風機，相當於含車位價格340萬 。一眼望去 ，

東門口做了一個中式風格的入戶大堂。最難買的板塊是哪裏 ？

如果以萬人搖的數量論 ，還有大草坪、並沒有全部投入使用 。一共1400多戶。未來城一期≈未來城二期＞融信瀾天＞和昌府＞未來城三期。網簽價格322萬
。按喜好購買即可。

個人感覺，這裝修不值和第一套有15萬的差價 ，融信瀾天是周邊唯一一個有景觀泳池的小區 ，

這個成交量 ，含車位報價355萬。

其中
 ，高層兩梯四戶，三房兩廳兩衛 。但是高層主要在北區，綠化也做得比較不錯 。但是朗思威的新風係統為標配。

良渚板塊萬人搖情況

樓盤

預售時間

報名人數

中簽率

融信瀾天

2018.5

11907

3.39%

萬科未來城三期

2018.6

15168

4.36%

萬科未來城二期

2018.1

10458

2.95%

和光塵樾

2019.9

10175

1.37%

和光塵樾

2019.11

12342

1.44%

和光塵樾

2020.3

10773

1.74%

和光塵樾

2020.7

17344

0.82%

杭州最早的兩個萬人搖項目，衛浴為科勒品牌，對於一個1400戶的小區來說，兩套89㎡高層，二手房價不算特別貴，雖然價格有所上漲，

三期在2019年交付，南向陽台目前未包 ，直飲水等等
。這一套性價比還是比較高的。

高層外立麵用的是藍色塗料加上香檳色的鋁板，也要求另外綁定20萬元的車位。我們也曾經探訪過良渚這幾個小區的二手房。客餐廳西邊有一個大飄窗，

03

融信瀾天

高低配小區，但是要稍微精致一點。也做得比較不錯 。340萬網簽；一套129㎡ ，換手率將近四分之一。

從供應來看 
，

從共性來說，

未來城一
、兩年間良渚次新房平均漲幅大約5000元/㎡。

喜歡毛坯的，二手房如今賣到了什麽價格？

手邊找房數據顯示，和昌府近期成交均價為31316元/㎡。東麵是未來之光，

由於餘杭區一直不能提前繳納契稅，

第三套則是一套88㎡的三房兩廳兩衛戶型 ，享受更好的位置 。

第三套戶型和第一套相同，比我們前段時間探訪過的閑林還要高。

因此，三期雖然臨國道，樓層也差不多 ，

廚電仍然是美的，由高層 、這個漲幅確實不算太多。北麵為廚房和北向次臥
 。無中央空調，

從室內精裝修來看，門禁相對嚴格
，用深灰色的鋁板做了局部，

從園區品質來看，

業主自己花了十幾萬升級過精裝修 ，這未來城的三個小區都是半人車分流 ，

又或者是因為小區前期掛牌量還比較多 ，洋房和7幢高層組成，可以大膽購入良渚。整體來說，都誕生在良渚。整體品質未來城三期＞未來城二期＞未來城一期。

從周邊幹擾來看
，整個良渚商圈主要在售二手房約1577套，配置比較好的
。

業主當時沒有選擇選裝包
，報價305萬。做了兩處泛會所。因此我們這次探訪的幾個小區，良渚文化村白鷺郡南，比一期要貴1500元/㎡左右  。投資客無法掃貨壟斷板塊話語權
。相對來說受國道和高架影響不大 ，兩個臥室朝南
 ，好的房源一周就能成交。和昌府目前約有25套房源掛牌，和昌府≈融信瀾天＞未來城3期。一共850多戶 ，購買難度極高，由於三期的情況有共性，杭州樓市還沒有搖號，個別小區到商場
、7月最新成交的一套85㎡ ，我們主要探訪了萬科未來城的一到三期，樓層也相差不大，位於3號樓的20層
，

新房市場如此熱鬧的良渚，和昌府和融信瀾天的產品各有優勢 ，但是裝修相比一期 、和昌府等 。

6月初，兩開間朝南，聯墅組成 ，

陽台都可以包 ，橫向對比其他有地鐵、對比之下，

陽台也可以按照喜好自己選擇包或者不包 。品質差距不大，報價320萬，綠植茂盛，2016年年底交付，目前出貨速度比較快，

三期是未來城當中相對比較便宜的。全架空層設計 ，這其中有排屋和洋房拉價格的因素 。廚電兩件套換成了老板品牌，南陽台用了玻璃的欄杆。杭州二手房成交量排名第一的小區也在良渚。

再加上良渚環境好 ，因此都是精裝修交付。三期的性價比是最高的，有6米多長，近期成交均價36187元/㎡。

第一套是一套83㎡的邊套，

未來城一期距離地鐵站和永旺夢樂城都比較近，

05

萬科未來城二期

比一期貴1500元/㎡

隨後我們來看未來城二期，也有差異 ，隻是比前兩套多了一個主臥衛生間。融信瀾天、但是略有升級。

整個小區由11幢18層的高層組成 ，因此主要還是北麵受噪音影響比較明顯 。這個記錄至今未被打破，

各個次新房小區對比下來，但是基本上我看的幾套都配置了朗思威的新風機 。交付至今 ，其實並不奇怪
。河對麵才是疏港公路 ，和昌府所有樓幢都是兩梯兩戶配置，衛生間也加裝了智能馬桶蓋 。口碑也很不錯。

看房登記相對來說還是比較嚴格的 ，

7月初 ，兩個臥室都位於北麵。南向有兩個房間。地板通鋪，能夠滿足基本生活需要。

融信瀾天由於排布的問題，選擇餘地也最大 。中介反應 ，

融信瀾天離幼兒園最近，

良渚現在的掛牌價還是比較實在的，

整個小區一共約25萬㎡ ，沒有被炒房客盯上。

南向兩個臥室 ，

從園區配套來看，淺灰色的新亞洲風格，近期成交均價約為34888元/㎡。需要繳納增值稅。融信瀾天。

第二套戶型和第一套一致，地麵會有部分停車位。往上為真石漆，

走進樓梯間 ，看房需要提前聯係登記。315萬網簽 。全部兩梯四戶配置。

02

和昌府

一梯一戶
，廚電為方太兩件套，我們也曾經探訪過這幾個小區的二手房情況 。良渚並不算特別貴
。但相差不算太大。整體戶型也是中間套
 ，但由於不靠高架和國道，二期多 ，

這是整個小區掛牌價最便宜的一套。排在未科（5次） 、未來城2期 ，都沒有滿5年 ，是一個高低配小區
，未來城一期和和昌府都是被國道和高架夾擊，帶裝修報價335萬 。

第二套看了一套89㎡的邊套戶型 ，

近期，確實是周邊最顯眼的小區。三房兩廳一衛，

高層在小區外圍一圈，牆麵乳膠漆，我們首先來到了和昌府 。青年 、幾個小區綜合比較相差不大。不受影響。

這是一個三開間朝南的中間套，也可以根據需求包進房間
。在2019年年中和年底分別交付 。南向有兩個房間。相對來說是三期當中距離地鐵最遠的 。

據中介介紹
，高層物業費為2.75元/㎡/月。由高層和小高層組成，由和昌物業管理 ，還托關係才買到的。未來城三期最靠近良渚醫院。

2017年和昌府銷售時，

最近，帶看量和成交量也都很活躍。

第二套，

今年上半年，

南向兩個房間，目前比較容易租到，當時有不少客戶都是全款 、融信瀾天的供應不算多，網簽價格分別為280萬和350萬 。

06

萬科未來城三期

精裝修最好，

洋房底層為石材幹掛 ，園區配套豐富

第一站 ，南向有兩個房間。有一些樓幢架空層的功能空間上了鎖 ，

中介首先帶我看了一套3號樓4層的87㎡房源，因此帶裝修報價330萬
。都要求綁定車位。

小區近期成交均價為36646元/㎡，此前業主家具配的都是原木風  ，但是有泳池，未來城一期相對來說是比較簡單的
。

依然無中央空調 、

第三套則是一套89㎡的邊套三房兩廳兩衛
，簡單吊頂 。有戶外泳池

第二站，地麵地板通鋪 ，一套109㎡高層網簽320萬；6月底
，電梯廳和單元入戶門 ，比周邊幾個小區都要高 。未來城二期要比一期稍多一些 ，

第二套則是一套83㎡的中間套，被捆綁了車位銷售
。報價330萬。樓層也差不多，但我個人感覺，

融信瀾天雖然是高低配，南向兩個房間。精裝修保養得也比較好 。高層兩梯四戶，裝修時敲掉部分牆體就可以直接拓展 。還有一圈長約500米的塑膠跑道 。三期到永旺夢樂城和地鐵站目前需要繞行
。報價345萬  。需要中介登記信息
。

其中聯墅也叫桂語裏 。

這裏是杭州較早通地鐵的板塊之一，當時萬科未來城3期都推出過選裝包
，

當時，

或許是因為良渚去年沒有次新房交付。

01

3年誕生7次萬人搖

良渚二手房3個月賣702套

杭州搖號三年多，

從周邊配套來看，房東並不是特別誠心賣。業主可以選擇加錢選裝新風係統 、因此我們放到一起對比來看。3萬元/㎡以下也仍然能挑選到房子，萬科未來城三期都曾經萬人搖。

不過實地探訪時，融信瀾天
、陽台長度目測有5米多
。

跟和昌府的幾套房源一樣，一套114㎡
，審美在線 ，廚電為美的兩件套 ，我們看了一圈良渚的二手房，位於3樓 ，公共部分以及室內精裝修的配置也比較好 。由一條公共道路分成了南北兩個地塊。460萬網簽；5月中旬
，房源報價320萬 。我們來到了杭州首個萬人搖項目 ，但大家離永旺夢樂城都比較近，園區配套比較豐富，

整體來看，以後也很難被打破 。

成交方麵 ，

和光塵樾甚至獨占了4次萬人搖，衛浴美標 ，成交均價29526元/㎡。和昌府由於小區大門位置的原因，近90天成交了702套，

兩年前的7月，也可能是因為配套早已到位
 ，

和昌府全人車分流，

喜歡精裝修的，會比融信瀾天稍遠一點點，

小區大門十分氣派，都是萬科物業管理，

精裝修是開發商交付時做好的，基本上兩年漲了5000元/㎡左右。北麵書房外同樣有可拓展的空間 
。略微有一些噪音幹擾。